Entre dunes sauvages, ports de pêche pittoresques et stations balnéaires dynamiques, la côte Atlantique française offre un terrain de jeu idéal pour un road trip de 7 jours. De la Bretagne sud jusqu’au Pays basque, l’Atlantique conjugue plages infinies, villages typiques, spots de surf réputés et un marché immobilier en plein essor, notamment pour la résidence secondaire et la location saisonnière.
Pourquoi choisir la côte Atlantique pour un road trip de 7 jours ?
La côte Atlantique séduit autant les voyageurs en quête de grands espaces que les investisseurs immobiliers à la recherche d’un pied-à-terre en bord de mer. Elle présente plusieurs atouts :
- Des plages immenses et souvent sauvages, idéales pour la détente, le surf et les sports nautiques.
- Des villages de pêcheurs préservés, comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Martin-de-Ré ou Ciboure.
- Des destinations touristiques majeures : La Baule, La Rochelle, Arcachon, Hossegor, Biarritz.
- Un accès facilité par le TGV (Nantes, La Rochelle, Bordeaux, Bayonne) et un bon réseau routier.
- Un fort potentiel pour la résidence secondaire et la location saisonnière, notamment en bord d’océan ou à proximité immédiate des plages.
Ce road trip de 7 jours est conçu pour les voyageurs qui souhaitent découvrir les différentes facettes du littoral atlantique tout en repérant, au fil des étapes, les secteurs porteurs pour un éventuel investissement immobilier.
Jour 1 : De Nantes à La Baule, entre estuaire et grandes plages
Point de départ idéal grâce à son aéroport et sa gare TGV, Nantes permet d’entamer un itinéraire vers l’estuaire de la Loire et les premières plages de l’Atlantique.
Halte à Saint-Nazaire et sur la côte d’Amour :
- Visite du front de mer de Saint-Nazaire, des chantiers navals et du port.
- Découverte de la côte d’Amour et de la baie de La Baule, l’une des plus belles baies d’Europe.
- Balade sur l’esplanade de La Baule-Escoublac, Pornichet et Le Pouliguen.
La Baule est une station balnéaire historique avec de grandes villas, des immeubles face mer et un marché de la résidence secondaire très actif. Les biens avec vue mer ou situés à moins de 500 mètres de la plage affichent souvent des prix élevés, mais la demande locative saisonnière y est particulièrement soutenue, notamment en été et pendant les vacances scolaires.
Jour 2 : Guérande, marais salants et presqu’île du Croisic
La deuxième journée se fait sur un rayon relativement court, mais riche en découvertes paysagères et patrimoniales.
Étapes recommandées :
- Visite de la ville fortifiée de Guérande, ses remparts et ses ruelles médiévales.
- Traversée des marais salants de Guérande et de Batz-sur-Mer, avec arrêt dans un village de paludiers.
- Fin de journée sur la presqu’île du Croisic, port typique avec criée et petites plages abritées.
Le secteur de Guérande et du Croisic est moins balnéaire que La Baule mais attire une clientèle recherchant l’authenticité, les maisons de pierre et les petites copropriétés à taille humaine. Pour un projet de résidence secondaire, ces communes peuvent offrir un meilleur rapport prix/emplacement, avec une demande locative existante, notamment sur les plateformes de location saisonnière.
Jour 3 : Vers la Vendée – Saint-Gilles-Croix-de-Vie et l’Île de Noirmoutier
En remontant légèrement vers le sud, la côte vendéenne se caractérise par un littoral alternant dunes, forêts de pins et stations balnéaires familiales.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie :
- Port de pêche et de plaisance actif, connu pour ses sardines.
- Plages de sable fin comme la Grande Plage, très appréciées des familles.
- Quartiers résidentiels composés de maisons individuelles et de petites résidences touristiques.
Île de Noirmoutier :
- Accès par le pont de Noirmoutier ou le célèbre passage du Gois (à marée basse).
- Villages typiques comme Noirmoutier-en-l’Île, L’Herbaudière ou Le Vieil.
- Plages préservées, marais salants, pistes cyclables traversant l’île.
Sur le plan immobilier, Noirmoutier est très recherchée pour la résidence secondaire : les maisons blanches aux volets bleus et les biens proches du littoral se louent particulièrement bien en haute saison. Les prix y sont soutenus, mais la pression touristique et la rareté du foncier assurent une bonne valorisation à long terme.
Jour 4 : La Rochelle et l’Île de Ré, entre patrimoine et art de vivre
En poursuivant vers le sud, La Rochelle constitue un pivot majeur de la côte Atlantique, accessible en TGV et très fréquentée toute l’année.
La Rochelle :
- Découverte du Vieux-Port, des célèbres tours de La Rochelle et du centre historique.
- Promenade dans le quartier du Gabut, ancien quartier portuaire réhabilité.
- Accès aisé à l’Île de Ré par le pont, très emprunté en saison.
Le marché immobilier de La Rochelle est dynamique, porté par la présence d’étudiants, de touristes et de résidents permanents. L’investissement locatif y est souvent orienté vers le long terme, mais la location saisonnière fonctionne également, surtout près du Vieux-Port et du front de mer.
Île de Ré :
- Villages emblématiques : Saint-Martin-de-Ré, La Flotte, Ars-en-Ré, Le Bois-Plage.
- Maisons traditionnelles rétaises, ruelles fleuries, petits ports et marchés locaux.
- Plages pour la baignade, les sports nautiques et le surf (notamment sur la côte sauvage).
L’Île de Ré est l’un des marchés de résidence secondaire les plus prisés de la côte Atlantique. Les prix y sont élevés, mais la demande en location saisonnière est très forte, ce qui permet souvent de rentabiliser une partie de l’investissement sur la haute saison et les week-ends prolongés.
Jour 5 : Île d’Oléron, Marennes et côte charentaise
En poursuivant au sud, l’Île d’Oléron présente un visage plus sauvage et plus accessible financièrement que l’Île de Ré, tout en restant très touristique.
Île d’Oléron :
- Villages comme Saint-Pierre-d’Oléron, La Brée-les-Bains, Saint-Denis-d’Oléron.
- Plages de la côte ouest prisées des surfeurs, notamment près de Vert-Bois et Grand-Village.
- Ostréiculture, cabanes colorées et pistes cyclables traversant pinèdes et marais.
Les investisseurs s’intéressent à Oléron pour ses prix encore relativement abordables comparés aux îles plus au nord, et pour le potentiel de location saisonnière, surtout dans les communes proches des plages et des ports ostréicoles.
Zone de Marennes et de la Seudre :
- Dégustation d’huîtres de Marennes-Oléron dans les cabanes au bord des chenaux.
- Découverte des marais, des parcs à huîtres et des petits ports de la Seudre.
- Possibilité de faire une étape vers Royan et la côte de Beauté.
Jour 6 : De la côte girondine au bassin d’Arcachon
La côte girondine est réputée pour ses longues plages rectilignes, bordées par la forêt des Landes et ponctuées de stations balnéaires tournées vers le surf.
Mimizan, Biscarrosse, Carcans, Lacanau :
- Grands spots de surf, écoles de surf, ambiance sportive et détendue.
- Lacs intérieurs (Biscarrosse, Hourtin-Carcans) adaptés à la voile et au paddle.
- Marché immobilier composé de résidences secondaires, campings et villages vacances.
Ces stations sont prisées des familles et des jeunes actifs qui recherchent un bien pour les vacances et un potentiel de location saisonnière centré sur les activités nautiques. Les appartements proches des plages et les maisons de lotissement en lisière de forêt sont les produits les plus recherchés.
Bassin d’Arcachon :
- Visite d’Arcachon, de la Ville d’Hiver et de ses villas du XIXe siècle.
- Ascension de la Dune du Pilat, panorama spectaculaire sur l’océan et le banc d’Arguin.
- Découverte de la presqu’île du Cap Ferret, de ses villages ostréicoles et de ses plages océanes.
Le bassin d’Arcachon est l’un des marchés de résidence secondaire les plus dynamiques du Sud-Ouest. Les biens avec vue sur le bassin ou situés côté océan (Cap Ferret, Pyla-sur-Mer) sont particulièrement recherchés, avec une clientèle nationale et internationale. La location saisonnière y est très rentable en haute saison, mais implique une gestion soignée et des contraintes réglementaires croissantes dans certaines communes.
Jour 7 : Landes et Pays basque – Hossegor, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz
Dernière étape du road trip : les Landes sud et la côte basque française, haut-lieu du surf et de l’art de vivre océanique.
Hossegor et Seignosse :
- Spots de surf internationaux (La Gravière, Les Estagnots), compétitions mondiales.
- Ambiance jeune, sportive, avec boutiques de surf et cafés branchés.
- Immobilier de vacances très recherché, avec des villas contemporaine et des appartements en résidence.
Biarritz, Anglet, Bayonne :
- Biarritz, ancienne station impériale, conjugue hôtels de luxe, spots de surf urbains et architecture Belle Époque.
- Anglet offre un front de mer dédié aux sports de glisse, avec de vastes plages.
- Bayonne, légèrement en retrait de la côte, propose un cadre de vie urbain et patrimonial, avec un marché immobilier plus varié.
Saint-Jean-de-Luz et Ciboure :
- Baie abritée, port de pêche, centre historique animé.
- Maisons basques typiques, aux façades blanches et colombages rouges ou verts.
- Proximité immédiate de la frontière espagnole et de San Sebastián.
Le Pays basque est aujourd’hui l’un des secteurs les plus tendus de la côte Atlantique en matière immobilière. La demande en résidence secondaire y est très forte, tout comme la pression touristique. Les municipalités mettent progressivement en place des réglementations sur la location saisonnière, en particulier à Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, qu’il faut prendre en compte dans tout projet d’investissement.
Perspectives d’investissement immobilier le long de la côte Atlantique
Ce road trip met en évidence la diversité des marchés immobiliers atlantiques, depuis les stations balnéaires historiques jusqu’aux villages ostréicoles en passant par les grandes villes portuaires. Pour un projet de résidence secondaire ou d’investissement locatif, plusieurs paramètres doivent être pris en compte :
- Accessibilité : proximité d’une gare TGV (La Rochelle, Bordeaux, Bayonne), d’un aéroport (Nantes, Biarritz, Bordeaux) ou d’axes routiers majeurs.
- Typologie de la demande touristique : familles en Vendée et Charente-Maritime, surfeurs et jeunes actifs dans les Landes et au Pays basque, clientèle haut de gamme à Arcachon, Île de Ré ou Biarritz.
- Saison touristique : été très dense partout, mais aussi forte fréquentation au printemps et en automne dans les zones de surf et les villes patrimoniales.
- Réglementation locale : encadrement de la location courte durée, autorisations de changement d’usage, éventuelles limitations sur les résidences secondaires dans certaines communes.
- Évolution des prix : progression notable sur les zones déjà très touristiques (Île de Ré, Arcachon, Pays basque) et potentiel de rattrapage dans certains secteurs encore plus abordables (Oléron, Marennes, partie de la Vendée ou de la côte girondine).
Pour un investisseur souhaitant arbitrer entre plaisir et rentabilité, la côte Atlantique offre un large choix : des stations emblématiques à forte valorisation mais à ticket d’entrée élevé, et des destinations plus confidentielles, où l’on peut encore acquérir une résidence secondaire à proximité de l’océan tout en bénéficiant d’un flux touristique régulier.
Que l’on privilégie les grandes plages sauvages des Landes, les villages de charme de Charente-Maritime ou les baies abritées de Bretagne sud, ce type de road trip de 7 jours permet non seulement de découvrir la richesse du littoral atlantique, mais aussi de repérer sur le terrain les secteurs les plus adaptés à un projet immobilier à moyen ou long terme.