Rendement locatif saisonnier : les villes côtières françaises à fort potentiel en 2024

Pourquoi investir dans la location saisonnière sur le littoral français en 2024 ?

Le marché de la location saisonnière en France continue d’attirer les investisseurs immobiliers, notamment en raison de l’attrait touristique constant de certaines régions côtières. Face à la croissance du tourisme de proximité, la diversification des profils de vacanciers et l’évolution des comportements de voyage post-pandémie, louer un bien immobilier sur une base saisonnière dans une ville balnéaire peut offrir un rendement locatif particulièrement intéressant en 2024.

La zone littorale française bénéficie d’une forte demande locative en haute saison, qui peut s’étendre de mai à septembre, voire au-delà selon les régions. En ciblant les communes ayant un bon équilibre entre prix à l’achat encore raisonnables et rendement brut élevé, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité nette attractive, surtout si le bien est bien situé, bien décoré et bien référencé sur les plateformes comme Airbnb ou Abritel.

Les critères de sélection pour un bon rendement saisonnier

Avant de présenter les villes à fort potentiel, il est essentiel de rappeler les critères qui déterminent une bonne rentabilité locative saisonnière :

• Fréquentation touristique forte et régulière : une ville avec une saison estivale animée, des événements culturels et une réputation reconnue.
• Facilité d’accès : proximité des gares, aéroports ou grands axes routiers est un avantage majeur.
• Cadre naturel et qualité de vie : plages, paysages, patrimoine architectural et activités aux alentours.
• Prix du mètre carré à l’achat : un prix abordable permet de maximiser la rentabilité.
• Réglementation locale sur les locations meublées de courte durée : certaines villes imposent des règles strictes ou nécessitent une autorisation préalable.

En tenant compte de ces éléments, voici une sélection de villes côtières françaises offrant un excellent potentiel de rendement locatif saisonnier en 2024.

Argelès-sur-Mer (Occitanie)

Située dans les Pyrénées-Orientales, Argelès-sur-Mer attire chaque année des centaines de milliers de vacanciers, notamment des familles françaises et des touristes européens. Avec ses 7 km de plages de sable fin, sa proximité avec la frontière espagnole et des sentiers de randonnée dans les Albères, la ville est une valeur sûre pour la location saisonnière.

Le prix moyen de l’immobilier tourne autour de 2 800 €/m², ce qui reste abordable par rapport à d’autres stations balnéaires. Les locations estivales peuvent générer un revenu compris entre 700 € et 1200 € par semaine selon la taille et la situation du bien. En moyenne, le rendement brut peut atteindre 6 à 8 %.

Sète (Occitanie)

Sète, surnommée la « Venise du Languedoc », continue de séduire grâce à son port, son centre-ville animé, ses plages et ses festivals. Très dynamique culturellement et idéalement située entre Montpellier et Béziers, la ville connaît une demande touristique en hausse constante.

Les prix y sont également attractifs (environ 3 000 à 3 500 €/m²) tandis que les périodes de location peuvent s’étendre d’avril à octobre. La mixité entre clientèle locale, tourisme international et saisonnalité bien maîtrisée permet de viser un rendement brut de 6 à 7 % en location courte durée.

Les Sables-d’Olonne (Pays de la Loire)

La renommée internationale des Sables-d’Olonne, accentuée par le Vendée Globe, rend cette ville de la côte Atlantique très attractive pour les touristes. Grâce à sa grande plage centrale, ses marchés et ses pistes cyclables, elle attire tous types de vacanciers.

Le prix au mètre carré reste compétitif : de 3 200 à 4 000 €/m². La demande est forte entre mai et septembre, avec des pics importants en juillet-août, pouvant permettre des loyers compris entre 800 € et 1 500 € la semaine. Le rendement brut varie entre 5,5 % et 7 % selon l’emplacement et la qualité du bien.

Port-Vendres (Occitanie)

Moins connue mais toute aussi charmante, Port-Vendres est une perle rare pour les investisseurs. Située à quelques kilomètres de Collioure, cette ville portuaire conserve un caractère authentique et attire une clientèle recherchant le calme tout en étant proche de pôles touristiques plus animés.

Ancrée dans un environnement naturel préservé, Port-Vendres bénéficie d’un marché immobilier stable avec des prix autour de 2 500 €/m². L’offre en location saisonnière y est encore limitée, ce qui représente une opportunité pour se démarquer. Bien décorés et bien situés, les biens peuvent offrir un rendement brut de 7 à 8 %.

Saint-Cyprien (Occitanie)

Avec plus de 6 km de plage, un port de plaisance dynamique — le 3ᵉ de Méditerranée — et une offre touristique bien structurée, Saint-Cyprien est une station balnéaire très recherchée. Elle propose un équilibre intéressant entre diversité locative (familiale, nautique, sportive) et tarifs encore accessibles.

Le prix moyen à Saint-Cyprien tourne autour de 2 600 €/m². La demande en location saisonnière est très forte en été, et le rendement brut peut atteindre entre 6 et 8 %, encore plus élevé pour les petites surfaces bien optimisées.

Propriano (Corse-du-Sud)

La Corse reste une destination particulièrement attractive, et Propriano, avec son port pittoresque et ses plages somptueuses entre Ajaccio et Bonifacio, figure parmi les spots les plus rentables de Corse-du-Sud. Le centre-ville, vivant toute l’année, attire une clientèle aisée et internationale.

Les prix au mètre carré peuvent grimper à 4 000 €/m², mais le panier moyen de location saisonnière est également plus élevé. En haute saison, une petite villa peut facilement se louer 1 500 à 3 000 € par semaine. Le rendement brut se situe entre 5 et 7 %, voire davantage sur des biens atypiques.

Préparer son investissement saisonnier en 2024

Investir dans une résidence secondaire en bord de mer ne s’improvise pas. Voici quelques conseils pratiques pour optimiser son placement :

• Étudier la législation locale et vérifier les règles d’urbanisme et de location touristique.
• Collaborer avec une conciergerie ou un agent local pour gérer les arrivées/départs.
• Soigner l’aménagement et la décoration pour maximiser les revenus sur les plateformes de location.
• Analyser les taux d’occupation moyens disponibles sur des sites comme AirDNA ou Mashvisor.
• Choisir un bien offrant un extérieur ou vue mer, critères très recherchés par les vacanciers.

Face à l’évolution des habitudes de vacances et à la recherche croissante d’expériences locales authentiques, les villes côtières françaises conservent un potentiel locatif important. En 2024, en combinant une analyse rigoureuse du marché, une optimisation fiscale (notamment via le régime LMNP) et une gestion locative efficace, l’investissement immobilier saisonnier reste une stratégie patrimoniale pertinente et rentable.