Les meilleures destinations montagne pour des vacances estivales actives en 2024

Pourquoi choisir la montagne pour des vacances estivales actives ?

En 2024, les vacances à la montagne continuent de séduire un nombre croissant de voyageurs à la recherche de fraîcheur, d’espaces naturels et d’activités sportives. Contrairement aux idées reçues, les massifs alpins, pyrénéens et vosgiens ne sont pas réservés à l’hiver. En été, la montagne devient un vaste terrain de jeu offrant des panoramas spectaculaires et une multitude d’activités : randonnée, VTT, trail, escalade, parapente, canyoning…

Avec l’évolution des infrastructures touristiques et la montée en gamme de l’hébergement en altitude, les stations de montagne misent désormais sur l’été pour diversifier leur attractivité. Et pour les investisseurs immobiliers, ces destinations représentent une opportunité intéressante, notamment pour l’acquisition de résidences secondaires ou la location saisonnière.

Chamonix-Mont-Blanc : sport, nature et patrimoine

Située au pied du Mont-Blanc, Chamonix est l’une des destinations estivales les plus emblématiques des Alpes françaises. La vallée de Chamonix attire les amateurs de haute montagne depuis le XIXᵉ siècle et continue d’offrir, aujourd’hui, un panel impressionnant d’activités.

• Randonnée alpine : plus de 350 kilomètres de sentiers balisés, dont le célèbre Tour du Mont-Blanc.
• Alpinisme : la Mer de Glace et l’Aiguille du Midi restent des incontournables pour les passionnés de montagne.
• Parapente et VTT : des infrastructures modernes permettent de pratiquer ces sports à tous niveaux.

Chamonix se distingue également par sa qualité de vie, avec un accès aisé depuis Genève, une riche vie culturelle et une offre immobilière diversifiée. Le mètre carré dans l’ancien peut dépasser les 9 000 €, mais les perspectives locatives sont fortes, surtout en été.

Les Arcs : un paradis pour les familles et les sportifs

La station des Arcs, dans la vallée de la Tarentaise en Savoie, est une destination estivale encore sous-exploitée, mais en plein essor. Avec ses quatre sites (Arc 1600, Arc 1800, Arc 1950 et Arc 2000), elle bénéficie d’un domaine naturel exceptionnel et bien aménagé.

En été, les Arcs proposent une carte multi-activités baptisée “Hero Pass” qui séduit autant les familles que les amateurs de sensations fortes.

• VTT de descente : 180 kilomètres de pistes balisées avec remontées mécaniques adaptées.
• Parcours de trail et randonnées : itinéraires dans le Parc national de la Vanoise.
• Tyroliennes géantes et via ferrata : pour les amateurs d’aventure.

Côté immobilier, Arc 1950 est une référence pour les investisseurs à la recherche d’un produit premium avec services hôteliers. Le rendement locatif est boosté en été par la fréquentation croissante, notamment des touristes européens.

Megève : élégance alpine et dynamisme estival

Même si Megève reste associée à un tourisme hivernal haut de gamme, la commune savoyarde s’ouvre de plus en plus aux activités estivales. Le village combine authenticité architecturale, gastronomie et activités sportives en pleine nature.

• Golf : le Golf du Mont d’Arbois, l’un des plus anciens parcours de montagne.
• Randonnée et trail : nombreux parcours balisés autour du Mont Joly ou du Leutaz.
• Centre de bien-être : les thermes et spas accueillent une clientèle exigeante.

Avec un prix moyen du mètre carré autour de 12 000 €, Megève reste un marché immobilier sélectif, mais porteur pour les résidences secondaires haut de gamme. Les locations estivales atteignent des niveaux intéressants grâce à une clientèle internationale en quête de fraîcheur et de calme.

Les Pyrénées : une alternative plus accessible

Moins onéreuses que les Alpes, les Pyrénées offrent un cadre naturel tout aussi impressionnant, avec l’avantage d’une fréquentation plus modérée. Cauterets, Saint-Lary-Soulan, Gavarnie ou encore Font-Romeu sont des destinations prisées en été pour les activités de plein air et les thermes.

• Canyoning et rafting : très populaire dans les vallées d’Aure et du Louron.
• Thermalisme : stations comme Bagnères-de-Luchon ou Ax-les-Thermes.
• Cirques naturels : Gavarnie, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

L’immobilier y est plus accessible, avec des prix moyens variant entre 2 000 € et 3 500 €/m² selon les secteurs. Le potentiel est intéressant pour un investissement locatif estival, notamment auprès des familles et des amateurs de tourisme de nature.

Le Massif du Jura et les Vosges : calme et authenticité

Pour ceux qui cherchent à fuir la foule, les massifs du Jura et des Vosges représentent des destinations idéales. Lacs, forêts, douces montagnes et villages typiques offrent un cadre propice à la randonnée et à la détente. Métabief, Gérardmer ou encore La Bresse sont particulièrement attractifs.

• Sports nautiques : lacs de Chalain, de Gérardmer ou de Saint-Point.
• Parcs naturels : Parc naturel régional du Ballon des Vosges, Parc du Haut-Jura.
• Cyclotourisme : itinéraires sur les crêtes vosgiennes et cols jurassiens.

Les prix de l’immobilier y sont parmi les plus abordables de France pour les zones de montagne, avec des résidences secondaires dès 1 500 €/m² dans certains secteurs. Le rapport qualité/prix est particulièrement attractif, avec la possibilité de louer durant les vacances scolaires d’été et certains week-ends de l’année.

Autres destinations européennes en plein essor

En dehors de la France, plusieurs régions montagneuses d’Europe attirent également une clientèle estivale recherchant détente et expérience sportive.

• Tyrol (Autriche) : réputé pour ses sentiers de randonnée, ses fermes traditionnelles et ses espaces bien-être dans les vallées alpines comme Ötztal ou Zillertal.
• Dolomites (Italie) : classées UNESCO, idéales pour l’escalade, le trek (Alta Via) et la culture culinaire alpine.
• Sierra de Guadarrama (Espagne) : moins connue, cette chaîne proche de Madrid offre des parcours de randonnée et un immobilier attractif pour les citadins espagnols en quête d’air pur.

Ces destinations sont également à considérer dans une stratégie d’investissement locatif saisonnier transfrontalier, en particulier pour les Français désireux de diversifier leur patrimoine à l’échelle européenne.

Perspectives pour l’investissement immobilier en montagne

Les vacances estivales à la montagne gagnent en popularité, soutenues par les tendances du tourisme durable, du bien-être et des sports de plein air. Cette dynamique influence positivement le marché immobilier dans les zones d’altitude, qui sont de plus en plus attractives pour les résidences secondaires et la location courte durée.

Les destinations de montagne combinent aujourd’hui qualité de vie, retour sur investissement et potentiel de valorisation à long terme. La diversification saisonnière, auparavant centrée sur l’hiver, s’ancre désormais durablement dans l’offre estivale. Pour les acquéreurs et investisseurs avertis, il s’agit d’une opportunité à explorer dès maintenant.