Acheter une résidence secondaire à la montagne pour l’été : une bonne idée ?

Pourquoi acheter une résidence secondaire à la montagne en été ?

Lorsqu’on évoque l’idée d’acquérir une résidence secondaire à la montagne, on pense souvent aux sports d’hiver, aux pistes enneigées et aux chalets traditionnels. Pourtant, investir dans un bien immobilier en altitude peut aussi présenter de nombreux avantages pendant la saison estivale. À une époque où le tourisme vert prend de l’ampleur, les stations de montagne deviennent de plus en plus attractives en été. Outre l’aspect plaisant des séjours au grand air, acheter une résidence secondaire à la montagne peut répondre à des objectifs patrimoniaux et financiers bien définis.

Parmi les motivations les plus courantes pour un tel achat en été : profiter d’un climat plus tempéré durant les mois chauds, fuir la foule du littoral, pratiquer des activités de plein air, et diversifier son patrimoine immobilier. De nombreuses zones de montagne en France — telles que les Alpes, les Pyrénées, le Massif central ou encore les Vosges — connaissent un regain d’intérêt durant la période estivale.

Un climat agréable et un cadre nature exceptionnel

À l’heure où les grandes villes et les zones côtières sont frappées par des épisodes de canicule plus fréquents, la montagne offre un refuge idéal. L’altitude garantit des températures plus fraîches, souvent comprises entre 18°C et 25°C en moyenne selon les régions, ce qui contribue à un meilleur confort de vie pendant l’été.

Cette fraîcheur naturelle s’accompagne d’un environnement sain et reposant. L’air pur des massifs, la faible densité de population, la proximité des lacs, forêts et prairies alpestres sont autant d’éléments qui rendent les séjours estivaux à la montagne particulièrement ressourçants. La Haute-Savoie, par exemple, avec des villes comme Chamonix, Megève ou Morzine, attire de nombreux vacanciers désirant pratiquer la randonnée, le VTT ou simplement profiter des panoramas exceptionnels sur le Mont-Blanc.

Des activités touristiques en plein essor

Les régions de montagne ont su se réinventer pour proposer une offre de loisirs estivale diversifiée. Au-delà du ski, les stations misent aujourd’hui sur des activités comme :

• La randonnée pédestre, avec des milliers de kilomètres de sentiers balisés accessibles à tous les niveaux
• Le VTT de montagne et les bike parks
• Les sports d’eaux vives : canyoning, rafting, kayak
• Les parcours accrobranche ou via ferrata
• Les événements culturels et musicaux en altitude
• La découverte du patrimoine local : villages de montagne, alpages, artisanat régional

Des stations comme Les Gets, Les Orres, ou encore Serre Chevalier deviennent des destinations familiales de premier choix durant les mois de juillet et août. Cette attractivité estivale permet ainsi de rentabiliser son bien grâce à la location saisonnière pendant une période où la montagne n’était pas historiquement exploitée à son plein potentiel.

Un marché immobilier souvent plus accessible

Acheter un bien immobilier à la montagne peut être plus abordable que sur le littoral, surtout en été où la demande est moins tendue qu’en période hivernale. Hors des stations prisées comme Courchevel ou Val d’Isère, de nombreuses localités proposent des prix au mètre carré attractifs, tout en restant proches de la nature et des services nécessaires.

Par exemple :

• Dans le Jura, les prix moyens varient entre 2 000 € et 3 000 €/m²
• Dans les Hautes-Pyrénées, autour de stations comme Cauterets ou Saint-Lary-Soulan, on trouve des biens entre 1 500 € et 2 500 €/m²
• Dans le Massif central, à Super-Besse ou au Mont-Dore, les prix restent encore très attractifs, souvent sous les 2 000 €/m²

Ces tarifs permettent d’acquérir un appartement ou un chalet avec un bon potentiel locatif et une rentabilité facilitée, à condition de bien étudier le marché local et les flux touristiques estivaux.

Rentabilité et stratégie d’investissement à long terme

La diversification géographique et saisonnière de la location touristique est aujourd’hui l’un des piliers d’un bon investissement immobilier. Avoir une résidence secondaire à la montagne pouvant être exploitée également en été permet d’allonger considérablement les périodes de location dans l’année.

Certains propriétaires optent pour une stratégie “multi-saison” : location hivernale pour les sports d’hiver, estivale pour les familles et randonneurs, et même hors-saison pour des séjours de courte durée (week-ends, télétravail, séminaires en altitude). Cette polyvalence augmente les chances d’obtenir une bonne rentabilité locative, surtout si le bien est bien situé, bien aménagé et promu sur les bonnes plateformes (comme Airbnb, Abritel, ou Booking).

L’investissement en montagne peut également s’envisager dans le cadre d’un dispositif fiscal, notamment via la location meublée non professionnelle (LMNP) ou en résidence services avec le régime du para-hôtellerie. Cela permet d’amortir le bien et de profiter d’une fiscalité avantageuse, surtout dans les zones classées comme communes touristiques.

Des destinations à privilégier pour une résidence estivale en montagne

Bien choisir l’emplacement de sa résidence secondaire à la montagne est déterminant pour assurer un bon rendement locatif et une valorisation patrimoniale sur le long terme. Voici quelques zones particulièrement intéressantes pour un investissement estival :

• Les Alpes du Nord : Chamonix, Morzine, Samoëns, Les Gets, qui attirent aussi bien une clientèle française qu’internationale.
• Le Queyras et les Hautes-Alpes : Guillestre, Saint-Véran, Ceillac, appréciés pour leur authenticité et leur nature préservée.
• Les Pyrénées : Cauterets, Font-Romeu, Ax-les-Thermes, combinant thermalisme, sports et grands espaces.
• Le massif du Jura : Les Rousses, Métabief, pour des tarifs encore accessibles et un environnement familial.
• Le Massif central : Super-Besse, Le Lioran, idéal pour un premier investissement immobilier à la montagne.

Enfin, les montagnes d’Europe ne sont pas à négliger. Des pays comme la Suisse, l’Autriche ou l’Italie présentent également des opportunités, notamment dans les Dolomites (Cortina d’Ampezzo) ou les Grisons. Toutefois, l’achat immobilier à l’étranger suppose une bonne connaissance des réglementations locales et des frais associés.

Points de vigilance avant d’acheter

Avant de vous lancer dans un achat immobilier en montagne pour l’été, quelques éléments doivent être vérifiés avec rigueur :

• La facilité d’accès au bien (routes, transports, proximité des commodités hors-saison)
• Le niveau d’ensoleillement et l’orientation du logement
• La qualité de la construction, en tenant compte des contraintes climatiques spécifiques (rigueurs hivernales, humidité, isolement thermique)
• Les charges de copropriété, souvent élevées dans les stations avec équipements collectifs
• Le potentiel locatif en été, qu’il conviendra d’analyser à partir des statistiques de fréquentation touristique

Évaluer ces critères permet d’éviter les mauvaises surprises, notamment en matière de frais fixes ou de rentabilité réelle. Une étude de marché locale, couplée à un bon accompagnement par des professionnels du secteur (agents immobiliers, notaires, fiscalistes), reste essentielle.

Ainsi, l’achat d’une résidence secondaire à la montagne pour l’été n’est pas seulement une affaire de plaisir et de nature, mais aussi une stratégie d’investissement à considérer avec sérieux. Elle s’adresse aux profils souhaitant allier qualité de vie, diversification patrimoniale et opportunité locative, dans un marché encore en développement mais promis à un fort potentiel.