Investissement locatif ile maurice : les quartiers les plus rentables pour 2024

Imaginez une île où le sable fin se mêle aux senteurs de vanille, où la douceur de vivre n’est pas une promesse marketing mais une réalité quotidienne. Et si cet endroit était plus qu’une simple carte postale ? Si investir dans ce petit paradis pouvait aussi rimer avec rentabilité ? Bienvenue à l’île Maurice, joyau de l’océan Indien et eldorado de l’investissement locatif en 2024.

Derrière ses lagons d’un bleu irréel et ses marchés aux couleurs épicées, l’île cultive une stabilité politique, une fiscalité douce et un engouement touristique croissant. Autrement dit, tous les ingrédients sont réunis pour séduire à la fois le voyageur romantique et l’investisseur avisé. Mais parmi les plages et les villages authentiques, quels quartiers offrent aujourd’hui les meilleures perspectives de rendement locatif ? Je vous emmène les découvrir, dans les pas de mes propres repérages.

Pourquoi l’île Maurice séduit les investisseurs en 2024

L’île Maurice ne se contente pas de faire rêver : elle offre aussi un vrai cadre légal et économique propice à l’investissement immobilier. Le pays a mis en place des dispositifs attractifs pour les étrangers, comme le PDS (Property Development Scheme), permettant d’acheter une propriété de luxe en pleine propriété avec un permis de résidence à la clé pour les investissements supérieurs à 375 000 USD.

En parallèle, le marché locatif, notamment touristique, est en plein essor. Les locations saisonnières explosent, boostées par un afflux constant de touristes (plus de 1.4 million par an avant la pandémie) et par une clientèle internationale de plus en plus séduite par le télétravail en plein soleil. Les loyers perçus peuvent être très intéressants, notamment dans les zones les plus recherchées — reste à savoir lesquelles…

Grand Baie : La valeur sûre du nord

Difficile de parler de l’île Maurice sans évoquer Grand Baie. C’est un peu le Saint-Tropez mauricien, avec son atmosphère festive, ses restaurants de plage chaloupés, ses galeries d’art et ses centres commerciaux modernes. Un lieu vivant et cosmopolite, où locaux et expatriés se croisent sur fond de coucher de soleil.

C’est aussi l’un des pôles majeurs de l’investissement locatif. Les biens se louent très facilement, aussi bien en courte qu’en longue durée, et les rendements peuvent atteindre 6 à 8 % brut. Les résidences sécurisées avec piscine et jardin sont plébiscitées, notamment par les couples français ou sud-africains en quête d’un pied-à-terre tropical.

À noter : Grand Baie est idéal pour ceux qui visent la location de vacances premium. La demande y reste soutenue toute l’année, grâce à un climat généreux et des infrastructures solides.

Pereybère : la perle tranquille juste à côté

À quelques minutes de Grand Baie, Pereybère est une alternative charmante, avec un côté un peu plus « slow living ». La plage y est réputée pour sa limpidité, et l’ambiance y est à la fois intime et tendance. C’est le refuge idéal des familles et des voyageurs indépendants qui évitent l’agitation du centre.

Investir ici, c’est miser sur une clientèle fidèle, souvent en recherche de villas ou d’appartements en bord de mer. Le rendement locatif reste compétitif, autour de 5 à 7 %, avec moins de concurrence que dans le centre de Grand Baie. Et puis, soyons honnête : qui pourrait résister à un apéro sur une terrasse les pieds dans le sable ?

Tamarin & Rivière Noire : le charme de l’ouest

Un peu de sel, beaucoup de soleil et une touche de surf… Bienvenue sur la côte ouest ! Tamarin et Rivière Noire forment un duo irrésistible, à la fois chic et décontracté. Ici, l’investissement locatif séduit particulièrement les Européens en quête d’authenticité : maisons en bois, vues imprenables sur les montagnes du Morne, et une vie communautaire dynamique axée sur le bien-être.

Ces quartiers bénéficient aussi d’un microclimat agréable tout au long de l’année, ce qui maximise l’occupation locative. Les projets immobiliers haut de gamme, à l’image des résidences sécurisées avec marina ou golf, séduisent une clientèle haut de gamme, souvent long-séjour. Les rendements y oscillent entre 5 % et 7 %, avec un potentiel de plus-value intéressant sur le long terme.

Flic en Flac : l’alternative accessible

Si vous cherchez à investir sans exploser votre budget, Flic en Flac mérite toute votre attention. C’est un spot de plus en plus dynamique, notamment auprès des expatriés et étudiants étrangers. Avec sa plage en U parmi les plus longues de l’île et ses petits restos de poisson grillé, l’endroit allie convivialité et accessibilité.

Les biens disponibles — studios, appartements, petites villas — sont souvent plus abordables qu’ailleurs, ce qui améliore mécaniquement la rentabilité locative. On parle ici de rendements bruts pouvant dépasser les 8 %, surtout en optant pour des formules de location meublée ou saisonnière bien rodées.

Un conseil : privilégiez les biens à proximité immédiate de la plage ou dans le centre animé pour capter une clientèle touristique constante.

Bain Boeuf, Trou aux Biches, Mont Choisy : les petits joyaux du nord

Les noms eux-mêmes évoquent des paysages d’aquarelle. Ces villages du nord de l’île offrent une atmosphère plus résidentielle, presque confidentielle, mais bénéficient pourtant d’un fort attrait locatif. Un parfait équilibre entre authenticité, tranquillité et proximité des centres urbains plus animés.

Ici, les investisseurs misent souvent sur des maisons avec piscine ou studios en résidence sécurisée à 5-10 minutes de la plage. Le rendement oscille autour de 6 %, mais le taux d’occupation reste élevé, surtout entre octobre et avril. J’y ai découvert une villa pleine de charme, avec des volets couleur turquoise et un vieux manguier dans le jardin — autant vous dire qu’elle n’est jamais restée vide plus de 48h.

À éviter (ou à surveiller) ?

Tout n’est pas rose sous le soleil mauricien. Certaines zones — notamment à l’intérieur des terres ou dans des quartiers plus isolés — peuvent présenter des rendements faibles ou une forte vacance locative. Le sud de l’île, bien que magnifique (je pense à Mahébourg ou à Bel Ombre), reste moins développé touristiquement. Ce sont des secteurs à considérer à long terme, ou pour un projet personnel plus que purement locatif.

Conseils pratiques pour un investissement réussi

Voici quelques clés pour que votre rêve mauricien ne se transforme pas en mirage :

• Faites-vous accompagner : un promoteur réputé ou une agence immobilière spécialisée dans les programmes pour étrangers est essentiel.
• Visitez les biens : on comprend l’île Maurice avec les pieds dans le sable, pas dans un PDF.
• Évaluez bien la gestion locative : certains quartiers ont des agences très performantes, d’autres moins… un bon gestionnaire fait souvent la différence.
• Pensez à la fiscalité : l’île Maurice est fiscalement attractive, mais il vaut mieux avoir un conseiller pour assurer la conformité avec votre pays de résidence.

Et surtout, laissez parler votre intuition. L’investissement immobilier, quoique chiffré et structuré, a aussi une part de cœur. Si un lieu vous touche, s’il vous donne envie d’y revenir encore et encore… alors c’est peut-être aussi là que d’autres souhaiteront poser leurs valises, pour un week-end ou pour l’hiver entier.

Depuis ma dernière escapade à Pereybère, où j’ai partagé un bol de curry mauricien avec une agente immobilière passionnée, je me dis une chose : investir à l’île Maurice, c’est offrir un bout de ciel turquoise à ceux qui aspirent à ralentir. Et dans un monde qui court, c’est une richesse précieuse… et rentable.