Les tendances 2024 des villages de montagne méconnus pour une résidence secondaire authentique
Pourquoi choisir un village de montagne méconnu pour sa résidence secondaire ?
Investir dans une résidence secondaire en montagne séduit de plus en plus de particuliers à la recherche d’un cadre de vie authentique, loin de l’effervescence des grandes stations de ski. En 2024, cette tendance s’oriente vers des villages alpins méconnus qui offrent à la fois un cadre naturel préservé, une riche culture locale, un patrimoine architectural et une accessibilité grandissante.
Ces villages, souvent situés en dehors des flux touristiques de masse, répondent à une demande croissante pour des biens immobiliers à la fois pittoresques, accessibles économiquement et porteurs de valeurs telles que la durabilité, le calme et le retour aux traditions. Pour les investisseurs, c’est une opportunité de diversification patrimoniale dans des zones en devenir.
Les critères qui définissent les villages de montagne prisés en 2024
Les tendances immobilières en montagne en 2024 révèlent des critères bien spécifiques pour le choix d’une résidence secondaire :
- Accessibilité : proximité d’un axe routier ou ferroviaire, ou développement des mobilités douces, facilitant l’accès toute l’année.
- Altitude modérée : la tendance n’est plus aux altitudes extrêmes, mais aux villages perchés entre 900 et 1 500 mètres constituant d’agréables lieux de villégiature été comme hiver.
- Cadre naturel : forêts, alpages, proximité des sentiers de randonnée ou plans d’eau sont très recherchés.
- Authenticité architecturale : constructions en pierre, toitures en lauze, granges rénovables ou chalets anciens ont le vent en poupe.
- Patrimoine immatériel : artisanat, gastronomie locale, fêtes traditionnelles et lien social fort séduisent les acquéreurs en quête de sens.
Ces critères sont autant d’éléments qui rendent attractifs ces villages aux yeux des investisseurs et des familles recherchant un pied-à-terre serein dans les massifs français et européens.
Zoom sur quelques villages de montagne méconnus à fort potentiel
Aussois, en Savoie
Niché à 1 500 mètres d’altitude, Aussois est un village savoyard traditionnel proche de Modane, encore relativement épargné par le tourisme de masse. Ce village offre une qualité de vie enviable avec ses maisons en pierre, sa petite station de ski familiale, son accès à de nombreux sentiers du Parc National de la Vanoise et son patrimoine religieux (Chapelle Notre-Dame des Malades, forts de l’Esseillon).
Les prix immobiliers restent encore abordables pour la région, avec un mètre carré oscillant entre 3 000 et 4 000 € pour un chalet rénové. C’est une excellente alternative à des stations plus onéreuses comme Val-d’Isère ou Courchevel.
Saint-Véran, Queyras (Hautes-Alpes)
Labellisé « Plus Beau Village de France », Saint-Véran est l’un des plus hauts villages d’Europe (2 042 mètres) situé dans le parc naturel régional du Queyras. Il offre une architecture préservée avec ses maisons en bois et pierres et une orientation plein sud exceptionnelle.
Peu soumise à la spéculation en raison de son isolement relatif, la commune attire aujourd’hui des acquéreurs en quête d’une résidence secondaire pour des vacances slow-tourism, été comme hiver. L’absence de grandes infrastructures touristiques en fait un havre de paix, accessible depuis Embrun ou Briançon.
Lac de Génos-Loudenvielle, Vallée du Louron (Hautes-Pyrénées)
La région du Loudenvielle mêle nature, patrimoine thermal et sport d’hiver dans un décor pyrénéen exceptionnel. Situé à 950 mètres d’altitude, ce village accueille aujourd’hui de nouveaux projets d’éco-construction et bénéficie d’un dynamisme touristique en croissance contrôlée, autour notamment de Balnéa, le centre de bien-être, et de la station de Peyragudes.
Le marché immobilier reste attractif : autour de 2 500 €/m² selon les caractéristiques du bien. Ce territoire devient l’une des valeurs montantes des Pyrénées pour une résidence secondaire orientée détente et nature.
Valcava, Lombardie (Italie)
En-dehors des frontières françaises, des destinations telles que Valcava, petit hameau perché dans les Préalpes lombardes à proximité de Bergame, attirent également l’attention des acquéreurs européens. Ce village typique offre une vue panoramique sur la vallée, une connexion rapide avec Milan et une atmosphère étrangement restée figée dans le temps.
Les prix de l’immobilier y sont particulièrement bas, souvent en dessous de 1 500 €/m², notamment pour des bâtisses anciennes à rénover, avec la possibilité d’accéder à des aides régionales pour la réhabilitation du patrimoine rural.
Les typologies de biens convoités en montagne
L’intérêt pour les résidences secondaires de montagne s’accompagne d’une préférence marquée pour certains types de biens :
- Anciennes granges et fermes à rénover : très recherchées pour leur potentiel de transformation en maisons de charme.
- Chalets en bois massif : constructions chaleureuses souvent situées dans des zones protégées.
- Appartements dans des bâtiments anciens : idéals pour les projets à moindre coût dans les centres anciens des villages.
Les investisseurs recherchent de plus en plus des biens à valoriser dans une logique écoresponsable : isolation thermique en laine de bois, récupération des eaux pluviales, utilisation de matériaux locaux ou encore implantation en cohérence avec le paysage.
Perspectives du marché immobilier en montagne en 2024
Le marché de la résidence secondaire en montagne connaît une stabilisation après la forte demande post-COVID. Toutefois, les villages méconnus bénéficient d’un regain d’intérêt, porté par :
- Un environnement moins dense et plus sain, apprécié pour le télétravail ou les séjours prolongés.
- Un attrait pour les activités de pleine nature (ski de randonnée, VTT, randonnée, escalade) toute saison.
- La recherche d’un cadre de vie plus authentique et durable, loin de la consommation touristique standardisée.
- Des coûts d’acquisition moins élevés comparés aux grandes stations et aux zones littorales.
Enfin, plusieurs collectivités locales développent des politiques incitatives pour la revitalisation des centres villages : subventions à la rénovation, fiscalité locale avantageuse, ou encore mise en valeur du tissu économique local (producteurs, artisans, coopératives).
Un investissement entre plaisir personnel et valorisation patrimoniale
Choisir un village de montagne méconnu pour y établir une résidence secondaire en 2024, c’est conjuguer qualité de vie, investissement durable et accessibilité. En choisissant ces destinations émergentes, les acquéreurs jouent sur deux tableaux : un usage personnel de la résidence tout au long de l’année, et une éventuelle mise en location saisonnière, génératrice de revenus complémentaires.
À l’heure du tourisme raisonné et de la transition écologique, ces villages offrent un terreau fertile pour un investissement immobilier en montagne authentique et réfléchi.
